南通高新區(qū)管委會(huì)，各鎮(zhèn)（街道）人民政府（辦事處），區(qū)各委辦局，區(qū)各直屬單位：
《通州區(qū)公共租賃住房管理辦法》已經(jīng)區(qū)人民政府第54次常務(wù)會(huì)議討論通過，現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真貫徹執(zhí)行。
南通市通州區(qū)人民政府辦公室
2025年6月16日
（此件公開發(fā)布）
通州區(qū)公共租賃住房管理辦法
第一章 總則
第一條 為加強(qiáng)全區(qū)公共租賃住房管理，完善住房保障體系，根據(jù)《公共租賃住房管理辦法》（住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部令第11號(hào)）、《關(guān)于公共租賃住房和廉租住房并軌運(yùn)行的通知》（建保〔2013〕178號(hào)）、《江蘇省公共租賃住房管理辦法》（2022修訂）等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本區(qū)實(shí)際，制定本辦法。
第二條 本辦法適用于本區(qū)行政區(qū)域內(nèi)公共租賃住房的規(guī)劃、建設(shè)、房源籌集、分配和監(jiān)督管理等相關(guān)活動(dòng)。
第三條 本辦法所稱公共租賃住房為原公共租賃住房和廉租住房并軌后的統(tǒng)稱，是指限定建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和租金水平，供給本區(qū)城市中等偏下收入、城鎮(zhèn)低收入住房困難家庭以及新就業(yè)人員、外來務(wù)工人員的保障性住房。
本辦法所稱城市中等偏下收入住房困難家庭，是指本區(qū)城區(qū)范圍內(nèi)家庭收入、住房狀況等同時(shí)符合規(guī)定條件的城鎮(zhèn)居民家庭；
本辦法所稱城鎮(zhèn)低收入住房困難家庭，是指本區(qū)范圍內(nèi)家庭收入、住房狀況等同時(shí)符合規(guī)定條件的城鎮(zhèn)居民家庭。城鎮(zhèn)低收入當(dāng)中“城鎮(zhèn)”包含城市，“低收入”包含低保、分散供養(yǎng)特困人員。
本辦法所稱新就業(yè)人員，是指自大中專院校畢業(yè)不滿5年，與本區(qū)城區(qū)用人單位簽訂勞動(dòng)合同并繳納社會(huì)保險(xiǎn)，且具有本區(qū)城區(qū)戶籍的從業(yè)人員。
本辦法所稱外來務(wù)工人員，是指與本區(qū)城區(qū)用人單位簽訂勞動(dòng)合同并繳納社會(huì)保險(xiǎn)，但不具有本區(qū)戶籍的從業(yè)人員。
第四條 本辦法所稱實(shí)物配租，是指向符合條件的公共租賃住房保障對(duì)象提供住房，并按照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)收取租金。
本辦法所稱租賃補(bǔ)貼，是指向符合條件的公共租賃住房保障對(duì)象發(fā)放貨幣補(bǔ)貼，由其按規(guī)定自行在市場(chǎng)承租住房。
第五條 公共租賃住房可以通過新建、改建、收購、長(zhǎng)期租賃等多種方式籌集，可以由政府投資，也可以由政府提供政策支持、社會(huì)力量投資。公共租賃住房可以是成套住房，也可以是宿舍型住房。
第六條 區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局負(fù)責(zé)全區(qū)公共租賃住房建設(shè)、管理的指導(dǎo)、協(xié)調(diào)和監(jiān)督工作，并具體承擔(dān)區(qū)人民政府投資建設(shè)的公共租賃住房（廉租住房）的建設(shè)工程手續(xù)辦理、保障對(duì)象認(rèn)定審核、實(shí)物配租、租賃補(bǔ)貼發(fā)放、租金收取工作。
區(qū)發(fā)展和改革委員會(huì)負(fù)責(zé)會(huì)同住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局制定公共租賃住房租金標(biāo)準(zhǔn)。
區(qū)民政局負(fù)責(zé)確認(rèn)申請(qǐng)區(qū)人民政府投資公共租賃住房的城鎮(zhèn)低保、城鎮(zhèn)分散供養(yǎng)特困、城鎮(zhèn)低保邊緣家庭是否屬于本區(qū)社會(huì)救助保障對(duì)象。
區(qū)財(cái)政局、審計(jì)局、通州自然資源和規(guī)劃局、國(guó)家稅務(wù)總局南通市通州區(qū)稅務(wù)局等相關(guān)部門，按照各自職能，協(xié)同做好公共租賃住房的相關(guān)工作。
各鎮(zhèn)（街道）人民政府（辦事處）負(fù)責(zé)做好公共租賃住房的申請(qǐng)受理和資格初審工作。
第七條 公共租賃住房實(shí)行分類保障原則。
（一）區(qū)人民政府投資建設(shè)的公共租賃住房主要用于保障城市中等偏下收入、城鎮(zhèn)低收入住房困難家庭。有剩余房源的，可調(diào)劑供給新就業(yè)人員、外來務(wù)工人員租住；
（二）產(chǎn)業(yè)園區(qū)管理機(jī)構(gòu)、企業(yè)或其他機(jī)構(gòu)投資建設(shè)的公共租賃住房主要用于保障新就業(yè)人員和外來務(wù)工人員。
第八條 建立和施行公共租賃住房申請(qǐng)、審核、公示、輪候保障和退出等制度，確保公共租賃住房的分配和管理公開、公平與公正。
第二章 規(guī)劃、建設(shè)與房源籌集
第九條 區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局應(yīng)當(dāng)會(huì)同區(qū)有關(guān)職能部門，編制本區(qū)公共租賃住房發(fā)展規(guī)劃。公共租賃住房發(fā)展規(guī)劃編制應(yīng)當(dāng)依據(jù)國(guó)土空間規(guī)劃，并納入國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃。
第十條 區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局應(yīng)根據(jù)公共租賃住房發(fā)展規(guī)劃，會(huì)同區(qū)有關(guān)部門制定公共租賃住房年度實(shí)施計(jì)劃，報(bào)區(qū)人民政府批準(zhǔn)后實(shí)施。
第十一條 根據(jù)區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局提供的公共租賃住房年度實(shí)施計(jì)劃，通州自然資源和規(guī)劃局在制定年度土地儲(chǔ)備計(jì)劃、土地供應(yīng)計(jì)劃時(shí)應(yīng)單獨(dú)列出并納入計(jì)劃，所需土地利用年度計(jì)劃指標(biāo)優(yōu)先予以保障。
第十二條 公共租賃住房房源可以通過下列渠道籌集：
（一）政府新建、改建、購買、租賃的住房；
（二）政府提供政策支持由各類產(chǎn)業(yè)園區(qū)管理機(jī)構(gòu)、企業(yè)或其他機(jī)構(gòu)投資配套建設(shè)的職工公寓和集體宿舍；
（三）政府提供政策支持由企業(yè)投資建設(shè)或在住房開發(fā)項(xiàng)目中配建的公共租賃住房；
（四）退出或閑置的經(jīng)濟(jì)適用房、直管公房；
（五）其他渠道籌集的住房。
第十三條 鼓勵(lì)和支持產(chǎn)業(yè)園區(qū)管理機(jī)構(gòu)、企業(yè)或其他機(jī)構(gòu)投資、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)和管理公共租賃住房。產(chǎn)業(yè)園區(qū)管理機(jī)構(gòu)、企業(yè)或其他機(jī)構(gòu)投資建設(shè)公共租賃住房應(yīng)當(dāng)按照區(qū)人民政府批準(zhǔn)的建設(shè)計(jì)劃、規(guī)劃方案和人員準(zhǔn)入與退出、租金標(biāo)準(zhǔn)、租賃期限等要求進(jìn)行建設(shè)和管理，接受政府相關(guān)部門的監(jiān)督和管理。
第十四條 新建的公共租賃住房應(yīng)當(dāng)遵循“安全、適用、經(jīng)濟(jì)、環(huán)保和滿足基本居住需求”原則進(jìn)行建設(shè)和裝修，以小戶型為主，單套建筑面積控制在60平方米以下，配備基本生活設(shè)施，以滿足租賃對(duì)象的基本生活需求。
第十五條 公共租賃住房建設(shè)資金按下列渠道籌集：
（一）年度財(cái)政預(yù)算安排的專項(xiàng)建設(shè)資金；
（二）中央和省安排的公共租賃住房專項(xiàng)補(bǔ)助資金；
（三）住房公積金增值收益中計(jì)提的城市廉租住房建設(shè)補(bǔ)充資金；
（四）土地出讓凈收益中安排的不低于10%的廉租住房保障資金；
（五）公共租賃住房的租金收入；
（六）通過投融資方式籌集的資金；
（七）其他符合國(guó)家規(guī)定的資金。
第十六條 公共租賃住房及其用地性質(zhì)不得改變，公共租賃住房產(chǎn)權(quán)登記時(shí)應(yīng)明確房屋用途和性質(zhì)，不得分戶辦理不動(dòng)產(chǎn)證。
第十七條 公共租賃住房建設(shè)涉及的行政事業(yè)性收費(fèi)和政府性基金，按照公共租賃住房建設(shè)價(jià)費(fèi)優(yōu)惠政策執(zhí)行。公共租賃住房的建設(shè)和運(yùn)營(yíng)，按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定享受稅收優(yōu)惠政策。
第十八條 政府投資建設(shè)的公共租賃住房租金收入按照政府非稅收入收繳管理制度的規(guī)定，實(shí)行“收支兩條線”管理。租金收入專項(xiàng)用于償還政府投資建設(shè)的公共租賃住房貸款、維護(hù)和管理等支出。
第三章 申請(qǐng)條件
第十九條 公共租賃住房申請(qǐng)堅(jiān)持誠信原則，實(shí)行失信懲戒制度。申請(qǐng)人申請(qǐng)公共租賃住房，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定提交申請(qǐng)材料，并對(duì)申請(qǐng)材料的真實(shí)性負(fù)責(zé)。
第二十條 城市中等偏下收入、城鎮(zhèn)低收入住房困難家庭申請(qǐng)公共租賃住房保障應(yīng)以家庭為單位，確定一名具有完全民事行為能力的成員作為申請(qǐng)人，其余家庭成員為共同申請(qǐng)人。申請(qǐng)人與共同申請(qǐng)人之間應(yīng)當(dāng)具有法定的贍養(yǎng)、撫養(yǎng)或扶養(yǎng)關(guān)系，并共同生活。申請(qǐng)人已婚的，其配偶及未成年子女須作為共同申請(qǐng)人。因投靠子女取得本區(qū)戶籍的居民，只能作為被投靠子女的共同申請(qǐng)人，不能單獨(dú)申請(qǐng)。單身居民申請(qǐng)公共租賃住房的，本人為申請(qǐng)人。
新就業(yè)人員、外來務(wù)工人員申請(qǐng)公共租賃住房的，由所在用人單位代表本單位職工統(tǒng)一申請(qǐng)。
第二十一條 產(chǎn)業(yè)園區(qū)管理機(jī)構(gòu)、企業(yè)或其他機(jī)構(gòu)建設(shè)的公共租賃住房，具體申請(qǐng)條件和配租方案由公共租賃住房所有權(quán)人自行制定，報(bào)區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局備案。
第二十二條 城市中等偏下收入、城鎮(zhèn)低收入住房困難家庭申請(qǐng)區(qū)人民政府投資建設(shè)的公共租賃住房保障，應(yīng)當(dāng)同時(shí)符合下列條件：
（一）申請(qǐng)人具有本區(qū)城鎮(zhèn)戶籍滿3年，并在本區(qū)工作或居住；
（二）本區(qū)屬無房戶或家庭人均住房建筑面積低于20平方米，且名下沒有商業(yè)、辦公、廠房等經(jīng)營(yíng)性房產(chǎn)；
（三）城市中等偏下收入家庭、城鎮(zhèn)低收入家庭的人均年收入，分別不超過上年度本區(qū)城鎮(zhèn)居民人均可支配收入的80%、50%；
（四）家庭人均資產(chǎn)不超過上年度本區(qū)城鎮(zhèn)居民人均可支配收入的3倍。
（五）城市中等偏下收入家庭名下汽車不超過1輛且購置價(jià)格不超過8萬元（含稅），城鎮(zhèn)低收入家庭名下無汽車。
符合前款規(guī)定，年滿30周歲的單身居民可以單獨(dú)申請(qǐng)公共租賃住房；孤兒年滿18周歲后，如符合前款規(guī)定可獨(dú)立申請(qǐng)。
第二十三條 新就業(yè)人員申請(qǐng)區(qū)人民政府投資建設(shè)的公共租賃住房保障，應(yīng)當(dāng)同時(shí)符合下列條件：
（一）具有本區(qū)城區(qū)戶籍；
（二）具有全日制大（中）專及以上學(xué)歷，且畢業(yè)未滿五年；
（三）已與本區(qū)城區(qū)范圍內(nèi)用人單位簽訂1年以上有效勞動(dòng)（聘用）合同，并連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)滿6個(gè)月；
（四）申請(qǐng)人及家庭成員在本區(qū)城區(qū)范圍內(nèi)無自有住房，未持有商業(yè)、辦公、廠房等經(jīng)營(yíng)性房產(chǎn)。
第二十四條 外來務(wù)工人員申請(qǐng)區(qū)人民政府投資建設(shè)的公共租賃住房保障，應(yīng)當(dāng)同時(shí)符合下列條件：
（一）非本區(qū)戶籍，已在本區(qū)辦理居住證；
（二）已與本區(qū)城區(qū)范圍內(nèi)用人單位簽訂1年以上有效勞動(dòng)（聘用）合同，并連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)滿6個(gè)月；
（三）申請(qǐng)人及家庭成員在本區(qū)范圍內(nèi)無自有住房，未持有商業(yè)、辦公、廠房等經(jīng)營(yíng)性房產(chǎn)。
第二十五條 申請(qǐng)家庭具有下列情形之一的，不得申請(qǐng)區(qū)人民政府投資建設(shè)的公共租賃住房保障：
（一）申請(qǐng)之日起前5年內(nèi)在本區(qū)城區(qū)有房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓行為的；
（二）通過購買商品房取得本區(qū)城區(qū)戶籍的；
（三）已經(jīng)租住公有住房的；
（四）在本區(qū)城區(qū)已經(jīng)領(lǐng)取房屋拆遷安置補(bǔ)償金的；
（五）正在享受其他住房保障政策的；
（六）區(qū)人民政府規(guī)定的其他情形。
第二十六條 申請(qǐng)公共租賃住房的收入標(biāo)準(zhǔn)實(shí)行動(dòng)態(tài)管理，由區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局會(huì)同區(qū)發(fā)展和改革委員會(huì)、民政局、財(cái)政局等相關(guān)部門，依據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局通州調(diào)查隊(duì)公布的上年度本區(qū)城鎮(zhèn)居民人均可支配收入數(shù)據(jù)測(cè)算確定，并每年向社會(huì)公布。
第四章 申請(qǐng)和審核程序
第二十七條 城市中等偏下收入、城鎮(zhèn)低收入住房困難家庭申請(qǐng)區(qū)人民政府投資建設(shè)的公共租賃住房保障，按下列程序辦理：
（一）由申請(qǐng)人向戶籍所在地鎮(zhèn)（街道）人民政府（辦事處）提交下列申請(qǐng)材料：
1. 公共租賃住房申請(qǐng)表；
2. 家庭成員身份證、戶口簿、婚姻狀況等證明材料；
3. 家庭住房狀況的證明材料；
4. 申請(qǐng)公租房家庭經(jīng)濟(jì)狀況核對(duì)授權(quán)書；
5. 其他需要提供的材料。
（二）鎮(zhèn)（街道）人民政府（辦事處）應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)材料之日起15個(gè)工作日內(nèi)提出初審意見，并在社區(qū)內(nèi)公示10日。經(jīng)公示無異議或異議不成立的，將申請(qǐng)材料、初審意見和公示情況一并報(bào)送區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局。
（三）區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局應(yīng)當(dāng)自收到初審材料之日起20個(gè)工作日內(nèi)，將申請(qǐng)人相關(guān)信息錄入公租房管理信息系統(tǒng)，并根據(jù)系統(tǒng)反饋的《江蘇省社會(huì)救助家庭經(jīng)濟(jì)狀況核對(duì)結(jié)果報(bào)告》完成審核。需要其他有關(guān)部門提供相關(guān)信息的，有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)協(xié)助。
（四）經(jīng)審核，家庭收入、家庭住房狀況等符合規(guī)定條件的，由區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局在相關(guān)媒體上公示10日。經(jīng)公示無異議或者異議不成立的，書面批準(zhǔn)其申請(qǐng)，登記為公共租賃住房保障對(duì)象。
第二十八條 新就業(yè)人員、外來務(wù)工人員申請(qǐng)區(qū)人民政府投資建設(shè)的公共租賃住房保障，按照下列程序辦理：
（一）向用人單位提交申請(qǐng)表、身份證、戶口簿、居住證、勞動(dòng)（聘用）合同、社會(huì)保險(xiǎn)繳納憑證等材料，由用人單位初審后，統(tǒng)一向區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局報(bào)送。
（二）區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局自收到申請(qǐng)材料之日起15個(gè)工作日內(nèi)提出審核意見。
（三）經(jīng)審核符合條件的，由區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局在相關(guān)媒體上公示10日。經(jīng)公示無異議或者異議不成立的，由區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局予以登記，并書面通知用人單位。
第五章 保障方式和標(biāo)準(zhǔn)
第二十九條 公共租賃住房保障包括實(shí)物配租和租賃補(bǔ)貼兩種方式。登記為公共租賃住房保障對(duì)象的家庭，可以根據(jù)條件申請(qǐng)相應(yīng)的保障方式，每戶家庭只能申請(qǐng)一種公共租賃住房保障方式。
實(shí)物配租對(duì)象為城市符合條件的中等偏下收入、低收入住房困難家庭，新就業(yè)人員、外來務(wù)工人員。
租賃補(bǔ)貼發(fā)放對(duì)象為符合條件的城市中等偏下收入、城鎮(zhèn)低收入住房困難家庭。
第三十條 區(qū)人民政府投資建設(shè)的公共租賃住房實(shí)行輪候保障。區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局應(yīng)當(dāng)根據(jù)保障對(duì)象的申請(qǐng)順序，結(jié)合收入水平、住房困難程度等因素確定輪候順序。對(duì)符合公共租賃住房配租條件的勞動(dòng)模范、優(yōu)撫對(duì)象，在配租時(shí)優(yōu)先予以安排。
第三十一條 公共租賃住房保障面積標(biāo)準(zhǔn)按照申請(qǐng)家庭中具有本區(qū)城鎮(zhèn)戶籍的人口數(shù)計(jì)算，一人戶為28平方米，兩人戶為45平方米，三人戶為60平方米，四人戶及以上為80平方米。對(duì)于符合公共租賃住房實(shí)物配租條件，選擇申請(qǐng)租賃補(bǔ)貼的一人戶家庭，保障面積標(biāo)準(zhǔn)按照45平方米執(zhí)行。家庭住房保障面積為保障面積標(biāo)準(zhǔn)與保障家庭現(xiàn)住房面積的差額。
第三十二條 對(duì)承租區(qū)人民政府投資建設(shè)公共租賃住房的被保障家庭，根據(jù)不同收入層次，分類收取租金。
（一）城市低保、城市分散供養(yǎng)特困住房困難家庭：
1. 保障面積內(nèi)：免收租金。
2. 保障面積以外：2元/平方米·月。
3. 車庫租金：0.5元/平方米·月。
（二）城市低收入住房困難家庭：
1. 保障面積內(nèi)：4元/平方米·月。
2. 保障面積以外：6元/平方米·月。
3. 車庫租金：2元/平方米·月。
（三）城市中等偏下收入住房困難家庭：
1. 保障面積內(nèi)：6元/平方米·月。
2. 保障面積以外：6元/平方米·月。
3. 車庫租金：2元/平方米·月。
（四）新就業(yè)人員、外來務(wù)工人員：
1. 保障面積內(nèi)：6元/平方米·月。
2. 保障面積以外：6元/平方米·月。
3. 車庫租金：2元/平方米·月。
第三十三條 對(duì)于自行在市場(chǎng)上租賃住房的被保障家庭，根據(jù)不同收入層次，分類發(fā)放租賃補(bǔ)貼。租賃補(bǔ)貼計(jì)算公式為：租賃補(bǔ)貼額=住房保障面積×每平方米月補(bǔ)貼額。租賃補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)為：城鎮(zhèn)低保、城鎮(zhèn)分散供養(yǎng)特困住房困難家庭每月每平方米補(bǔ)貼20元，除這兩類外的城鎮(zhèn)低收入住房困難家庭每月每平方米補(bǔ)貼17元，城市中等偏下收入住房困難家庭每月每平方米補(bǔ)貼11元。
租賃補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局會(huì)同區(qū)財(cái)政局，根據(jù)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平動(dòng)態(tài)調(diào)整，報(bào)區(qū)人民政府批準(zhǔn)后向社會(huì)公布。
第三十四條 租賃補(bǔ)貼申請(qǐng)家庭應(yīng)與房屋產(chǎn)權(quán)人或其委托人簽訂租賃合同，并及時(shí)將租賃合同提交區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局審核。租賃補(bǔ)貼自審批通過的當(dāng)月計(jì)發(fā)，按月補(bǔ)助、按季打卡發(fā)放至主申請(qǐng)人銀行賬戶內(nèi)。在每年12月25日前完成年度最后一次租賃補(bǔ)貼的核發(fā)。
第六章 使用管理和退出機(jī)制
第三十五條 承租人應(yīng)當(dāng)按照公共租賃住房租賃合同的約定使用公共租賃住房。公共租賃住房合同期限一般為3年。租賃期滿經(jīng)復(fù)核仍符合保障條件的可以申請(qǐng)續(xù)租，續(xù)租須重新簽訂書面合同。公共租賃住房承租人對(duì)住房不享有收益權(quán)、處分權(quán)，使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。
第三十六條 公共租賃住房租賃合同內(nèi)容：
（一）房屋的位置、朝向、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施和設(shè)備狀況；
（二）租金、物業(yè)管理費(fèi)、水、電等費(fèi)用及其支付方式；
（三）房屋用途及使用要求；
（四）租賃期限；
（五）房屋維修責(zé)任；
（六）停止公共租賃住房保障的情形；
（七）違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決辦法；
（八）其他約定。
第三十七條 已登記在冊(cè)的公共租賃住房申請(qǐng)人無正當(dāng)理由不接受配租的房源、不簽訂公共租賃住房合同、不按規(guī)定時(shí)間辦理入住手續(xù)的，作棄權(quán)處理，2年內(nèi)不得再次申請(qǐng)公共租賃住房。
第三十八條 承租人不得擅自裝修所承租公共租賃住房。確需裝修的，應(yīng)當(dāng)取得公共租賃住房的所有權(quán)人或其委托的運(yùn)營(yíng)單位同意。
第三十九條 承租區(qū)人民政府投資公共租賃住房和領(lǐng)取租賃補(bǔ)貼的家庭，實(shí)行年度復(fù)核制度。區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局根據(jù)被保障家庭的人口、收入、住房等變化情況，調(diào)整租賃補(bǔ)貼額度或者實(shí)物配租租金等；對(duì)不再符合保障條件的，應(yīng)當(dāng)停止發(fā)放租賃補(bǔ)貼，或者由承租人按照合同約定退回公共租賃住房。
第四十條 有下列情形之一的，承租人應(yīng)當(dāng)退回公共租賃住房：
（一）租賃期屆滿，承租人未再續(xù)租的；
（二）轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或擅自調(diào)換所承租公共租賃住房的；
（三）承租人擅自改變所承租公共租賃住房用途的；
（四）承租人在公共租賃住房?jī)?nèi)從事違法活動(dòng)的；
（五）承租人無正當(dāng)理由連續(xù)3個(gè)月以上未在承租的公共租賃住房居住的；
（六）承租人無正當(dāng)理由累計(jì)3個(gè)月以上未繳納公共租賃住房租金的；
（七）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。
第四十一條 公共租賃住房被收回的，承租人應(yīng)當(dāng)自收到解除合同或者終止合同通知之日起30日內(nèi)騰退，并辦理相關(guān)手續(xù)。退出確有困難或其他原因承租人有正當(dāng)理由無法按期騰退的，可以申請(qǐng)最長(zhǎng)不超過6個(gè)月的延長(zhǎng)居住期限。延長(zhǎng)期內(nèi)，按照同區(qū)域同類型住房的市場(chǎng)租金標(biāo)準(zhǔn)收取租金。承租人無正當(dāng)理由拒不退回公共租賃住房的，區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局或產(chǎn)權(quán)單位應(yīng)當(dāng)要求其限期退回；逾期不退回的，可依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。
第七章 法律責(zé)任
第四十二條 申請(qǐng)人、用人單位隱瞞有關(guān)情況或者提供虛假材料申請(qǐng)公共租賃住房的，區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局不予受理，給予警告，并計(jì)入公共租賃住房管理檔案。
以欺騙等不正當(dāng)手段取得公共租賃住房保障資格的，由區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局依據(jù)《公共租賃住房管理辦法》（住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部令第11號(hào)）等相關(guān)規(guī)定予以處罰。
第四十三條 承租人因使用不善造成房屋或設(shè)施毀損、滅失的，應(yīng)當(dāng)依合同約定承擔(dān)賠償責(zé)任。
第四十四條 區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局及有關(guān)部門的工作人員，在公共租賃住房保障工作中濫用職權(quán)、徇私舞弊、玩忽職守的，由其任免機(jī)關(guān)或者監(jiān)察機(jī)關(guān)依法給予處分。涉嫌犯罪的，移送司法機(jī)關(guān)處理。
第八章 附則
第四十五條 本辦法自2025年8月1日起施行，有效期至2030年7月31日。原《關(guān)于印發(fā)通州市廉租住房保障辦法的通知》（通政辦發(fā)﹝2008﹞107號(hào)）、《關(guān)于印發(fā)通州區(qū)公共租賃住房管理暫行辦法的通知》（通政辦發(fā)﹝2011﹞52號(hào)）同時(shí)廢止。